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流转土地被征用补偿给谁

发布时间:2025-12-07 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
处理土地转让后征收补偿款归属时,需规避以下错误操作:
1. 忽视转让协议约定:受让方若不查看协议中补偿款约定,直接主张全部补偿款,易与原权利人产生纠纷。协议约定是归属认定的重要依据。
2. 未及时办理过户登记:土地转让后未过户,征收时原权利人可能以“未合法取得使用权”为由主张补偿款,受让方维权难度大。过户登记是物权变动的法定要件。
3. 轻易放弃部分补偿款:部分受让方因不了解法律,在协商中放弃地上附着物及青苗补偿费,造成经济损失。
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土地转让后征收补偿款归属,主要取决于土地性质、转让方式及补偿项目,具体分以下情况:
1. 农村集体土地承包经营权转让:土地补偿费归农村集体经济组织,地上附着物和青苗补偿费归受让方。因受让方已实际取得土地经营权,地上附着物和青苗通常由其投入或所有。
2. 国有土地使用权转让(已过户):土地补偿费、安置补助费等归受让方。国有土地使用权转让完成后,受让方为合法使用权人,有权获得对应补偿。
3. 转让未办合法手续(如集体土地未获集体经济组织同意或未登记):转让行为无效,补偿款归原权利人。
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土地转让后被征收,需注意以下法律风险:
1. 转让协议无效致补偿款无法获赔:如村民将集体土地转让给非本集体经济组织成员且未经审批,协议无效。征收时原权利人主张补偿,受让方只能要求返还转让款,若原权利人无力返还,受让方将受损。
2. 补偿款分配争议的诉讼时效风险:若受让方与村集体就土地补偿费分配产生争议,需在知道权益受损后6个月内起诉,超时效可能丧失胜诉权,无法通过诉讼争取应得补偿。
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土地转让后征收补偿款归属,可能受以下特殊情形影响:
1. 特殊土地类型(如农村宅基地):宅基地转让受严格限制,若转让给非本集体经济组织成员,转让行为通常无效。此时征收补偿款归原宅基地使用权人,受让方无法获赔,与普通土地转让不同。
2. 地方额外补偿分配政策:部分省份/地区会制定补偿款分配细则,可能对土地补偿费分配比例、特殊群体份额等作出特别规定(如原权利人可获一定比例土地补偿费),影响分配结果。
3. 土地存在抵押等权利负担:若土地已办理抵押登记,征收时抵押权人对补偿款享有优先受偿权,需先清偿抵押债务,剩余部分再由原权利人和受让方分配,改变补偿款归属及分配顺序。

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