在处理房屋漏水问题时，有一些特殊情况或例外情形可能会影响问题的处理，以下是具体说明。
1. 漏水原因复杂，涉及多方责任：例如，漏水是由于楼上业主装修不当破坏了公共管道，同时物业也未及时对公共管道进行检查维护。这种情况下，责任可能涉及楼上业主和物业公司，需要对各方责任进行划分，处理起来会比较复杂，可能需要多方协商或通过法律途径解决。
2. 物业管理公司拒不履行维修义务：即使漏水属于公共区域问题，物业也可能以各种理由拒不履行维修义务。此时，业主需要通过向业主委员会或住建部门投诉等方式来促使物业履行责任，这会增加问题处理的时间和难度。
3. 如果物业公司已经履行了维护责任，但漏水问题仍未解决：这种情况下可能需要追究开发商的责任。比如房屋在保修期内，外墙漏水问题经物业维修后仍未解决，可能是房屋本身存在质量问题，此时业主可以要求开发商承担维修责任。
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房屋漏水是否该找物业，答案并非一概而论。这主要取决于漏水的具体原因和您与物业签订的物业管理合同约定。

1. 如果漏水是由于公共设施损坏引起：例如小区公共的上下水管道、屋顶、外墙、公共卫生间等部位出现问题导致漏水，物业公司作为公共区域的管理者，应负责修理。
2. 如果是业主专有部分问题：比如业主自家室内的管道破裂、水龙头损坏、卫生间防水层失效等，这些属于业主个人产权范围内的设施，通常由业主自行负责维修。
房屋漏水是否由物业公司修理取决于漏水原因和物业管理合同约定。

1. 如果或若存在漏水是由于公共设施损坏引起的情况：例如小区公共的上下水管道、屋顶、外墙、公共卫生间等部位出现问题导致漏水，物业公司作为公共区域的管理者，应负责修理。
2. 如果或若存在漏水是业主专有部分问题的情况：比如业主自家室内的管道破裂、水龙头损坏、卫生间防水层失效等，这些属于业主个人产权范围内的设施，通常由业主自行负责维修。
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在处理房屋漏水问题时，一些错误的操作可能会导致问题恶化或自身权益受损，以下是常见的错误操作行为。
1. 发现漏水后不及时处理：认为漏水问题小，不及时通知物业或自行处理，导致漏水情况加重，造成更大的财产损失，如家具被泡、墙体发霉等。
2. 与物业沟通时缺乏书面记录：仅通过口头方式与物业沟通，一旦发生纠纷，难以证明自己曾向物业反映过问题及物业的处理态度。
3. 自行随意维修公共区域漏水：公共区域漏水应由物业负责，业主自行维修可能会因操作不当引发新的问题，且维修费用也可能无法得到物业报销。

如果您不小心出现了上述错误操作，或对如何正确处理房屋漏水问题有疑问，建议进一步向律师进行咨询。
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对于房屋漏水是否该找物业，我们可以从相关法律规定中找到依据。根据《物业管理条例》，物业公司负责小区公共区域的维护和管理。
法律依据主要为《物业管理条例》。该条例规定，物业公司应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。对于房屋外墙等公共区域，属于物业公司维护管理范围。若房屋漏水是因外墙（公共部分）损坏所致，依据此条例，物业公司有责任进行维护和修理。因此，在此情况下，房屋漏水问题适用《物业管理条例》中关于物业公司对公共区域维护责任的规定，结论是物业应负责处理。

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